Совершение сделки по купле или продаже недвижимости – это всегда риск потерять деньги или лишиться права на эту самую недвижимость (комнату, квартиру, жилой дом или земельный участок).

В России принято обращаться к риелторам для совершения сделки с недвижимостью. Но поможет ли это избежать проблем при совершении сделки и после нее? Давайте разбираться.

Законодательством Российской Федерации риелторская деятельность не урегулирована, отсутствует специальный федеральный закон о риелторской деятельности и лицензирование. Часто риелторами в России становятся люди, которые в прошлом не имели никакого отношения к работе с недвижимостью, а порой – и вовсе без высшего образования.
Такая неурегулированность риелторской деятельности со стороны государства привела к тому, что многомиллионные сделки оказываются в руках бывших менеджеров по продажам, курьеров и прочих «специалистов».

Чтобы выбрать для себя грамотного специалиста и совершить безопасную сделку без потери денег и имущества, давайте разберемся в деятельности юриста и риелтора.

1. Организационные вопросы по сделке: выставление объявлений о продаже, показ объектов, презентация объекта продажи, поиск подходящего объекта для покупки, проведение переговоров между продавцом и покупателем, состыковка всех процессов.

2. Юридическая часть: проверка документов продавца недвижимости, подготовка к сделке всех необходимых технических документов, организация расчетов по сделке.

Цель риелтора – совершить как можно больше сделок. Часто юридическая часть его работы выполняется формально, «для галочки». Главное, чтобы прошла регистрация перехода права в Росреестре и риелтор получил свою комиссию за сделку. Все остальные юридические последствия, скажем прямо, его мало волнуют.

Юрист – это человек, имеющий высшее юридическое образование, а также опыт работы в соответствующей специализации. Отдавайте предпочтение юристу, имеющему опыт в юридическом сопровождении сделок с недвижимостью и в судебных спорах по оспариванию сделок с недвижимостью.

В случае сопровождения сделки юристом проводится наиболее полная и тщательная проверка, а также подготовка документов, направленная на совершение безопасной сделки с недвижимостью, предотвращение покупки недвижимости с ошибками в документах, с незаконно оформленными правами. Цель работы юриста - минимизировать потенциальные риски клиента по потере денежных средств и права собственности на объект недвижимости.

Как правило, риелторы получают от 2-10% процентов от продажи объекта.
Оплата услуг юриста фиксированная, зависит от сложности конкретного случая, объема документов, который необходимо подготовить, количества участников сделки и прочих особенностей конкретной сделки.

1. Сделка может быть признана недействительной в судебном порядке. В этом случае купленную недвижимость придется вернуть продавцу. Ну а деньги вернуть будет очень сложно, так как продавец их уже потратил. В итоге, такой покупатель остается без недвижимости и без денег. Посмотрите сюжет: реальная история из нашей практики, где Эдуард, житель Уфы, лишился своего жилья в результате незаконной сделки.

2. Сделка может быть признана недействительной в результате банкротства продавца недвижимости в течение 3 лет с момента совершения сделки с недвижимостью. Риелторы, как правило, не проверяют продавца на предбанкротное состояние и не учитывают эти риски.

3. В результате сделки может быть приобретен земельный участок, который не пригоден для целей строительства (в том случае, если приобретали именно для этих целей);

4. Продавец или покупатель могут оказаться в многолетних судебных тяжбах из-за наличия правопритязаний на объект недвижимости третьих лиц (незаконно снятых с регистрационного учета, скрытых наследников и т д).